Oportunidad de Desarrollo en Corredor Urbano  – Eva Perón, RosarioEn esquina estratégica de alto tránsito, esta propiedad de dos plantas con doble frente combina potencial comercial inmediato y excelente proyección para desarrollo edilicio.El inmueble cuenta actualmente con:Dos locales comerciales independientes, con baños propios, ideales para renta inmediata o refuncionalización.Garaje con acceso independiente.Vivienda desarrollada en dos plantas, con amplio living, cocina comedor, patio, tres dormitorios, dos baños completos, lavadero y dos terrazas con visuales abiertas.Superficie ideal para desarrolladoresUbicado sobre el Corredor Urbano C (Eva Perón - Tramo I), permite construir hasta PB + 5 pisos (17 metros de altura máxima, exceptiva al frente), con una profundidad edificable de 20 metros.Normativa urbanística destacada:Altura máxima frentista: 10 mAltura máxima exceptiva frentista: 17 m (PB + 5)Altura en bloque interior: 14,50 m (PB + 4)FOS: 0,7Usos no admitidos: solo algunas industrias y depósitos restringidos.Ubicación estratégica con conectividad urbana inmediataZona con excelente entorno mixto residencial-comercial, a pasos de Av. Eva Perón, con transporte público, comercios y servicios en cercanía. Ideal para desarrollos habitacionales, emprendimientos mixtos o renta de locales.Consultanos para más info o para coordinar una visita.

• Sup. Terreno total: 537.24 m2 
• Frente: 20.00 m
• Fondo: 34.00 m
• Antigüedad : A estrenar